房屋修缮的具体内容和分类取决于房屋损坏的范围、损坏的程度和对维修的要求。
按房屋维修的部位划分为结构修缮工程和非结构修缮工程。
①结构修缮工程：指对房屋的基础、梁、板、承重墙等主要承重构件进行的维修和养护。结构修缮恢复和延续房屋的安全性是房屋修缮的重点。
②非结构修缮工程：指对房屋的非承重墙、门窗、装饰、附属设施等非结构部分的维修和养护。非结构部分的修缮恢复和延续房屋的适用性，同时对房屋的结构部分有良好的防护作用，也是必须重视的。
按房屋维修规模的大小划分为翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程和综合维修工程。
①翻修工程：是需将整栋房屋拆除、重新设计建造或利用原房屋少数主体构件进行改建的工程。
②大修工程：是需牵动或拆换部分主体结构的工程。③中修工程：是需牵动或拆换少量主体结构的工程。
④小修工程：是指修复房屋的小损小坏，属于对房屋保养性质的工程。
⑤综合维修工程：是需对成片多栋房屋（或单栋大楼）的大、中、小工程一次性应修尽修的工程。
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在荷载等外力作用下房屋结构的构件会发生变形甚至破坏。如果构件发生过大的变形，房屋结构就丧失适用性；如果构件发生破坏，房屋结构就丧失安全性。那么房屋结构的构件具备什么条件才能使房屋结构满足功能要求呢？为了使房屋结构安全、正常地工作，房屋结构的构件应达到如下要求。
1.构件要有足够的强度
要求构件在荷载等力作用下不会破坏，即具有足够的抵抗破坏的能力。例如图0-6（a）所示的钢梁在该梁的均布荷载作用下不应发生折断等破坏现象。构件这种抵抗破坏的能力称为构件的强度。
2.构件要有足够的刚度
要求构件的变形不应**过正常工作所允许的限度。例如图0-6（a）所示的钢梁在荷载作用下会向下弯曲，向下弯曲在一定的范围之内才能使钢梁正常地工作。如向下弯曲过大，钢梁支承的是楼板，人在楼板上行走会有不安全的感觉；钢梁之下有吊顶，则可能使吊顶下坠而影响使用。构件这种抵抗变形的能力称为构件的刚度。
3.构件要具有足够的稳定性
所谓稳定性是指构件保持原有正常变形状态的能力。如图0-14所示的钢柱，在通过柱轴线的压力作用下的正常变形是压缩变形。如此柱在工作过程中始终只产生压缩变形而不产生其它附加变形，保持柱的轴线为直线的工作状态，就称此柱有足够的稳定性。而当此柱过于细长时，当柱**压力达到一定值，柱就不但有压缩变形，而且会出现影响柱正常工作的弯曲变形等附加变形，会出现所谓“屈曲”的变形状态而不能正常地工作。此时称柱失去稳定性，简称为“失稳”。当构件失稳时，构件并不是由于强度不足而破坏，而是由于稳定性不足而不能正常、安全地工作。
满足上述三个要求的构件就能正常、安全地工作，此时就称构件具有足够的承载力。
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房屋结构按基结构形式不同分为下列几种：
①混合结构：通常是指竖向承重构件（如墙、柱）用砌体，而水平结构构件（如梁、板）用混凝土制作的结构。此种结构多用于6层及6层以下的住宅、教学楼、旅馆、办公楼等建筑中。
②框架结构：指由纵梁、横梁和柱组成的结构体系。此种结构亦多用钢筋混凝土建造，也可以采用钢材建造。钢筋混凝土框架结构一般用于不**过10层的房屋，有时也可以用于**过10层的房屋。由于框架结构方便于建筑布置，在民用和工业建筑中都广泛应用。③框架-剪力墙结构：随着房屋高度的，抵抗水平荷载与作用成了房屋结构的主要矛盾，而框架结构抵抗水平荷载与作用的能力较差，因而就出现了框架-剪力墙结构。这种结构是在框架结构的纵横方向设置几道厚度大于140mm的钢筋混凝土墙体而成的结构体系。由于此种结构内设置的墙体抵抗水平变形的能力比框架大得多，故承担了大部分的水平荷载与作用，称为剪力墙。此种结构中的框架则主要承担竖向荷载。此种结构用于15~
30层的高层建筑中比采用框架结构更经济合理。
④剪力墙结构：是指由纵、横向钢筋混凝土剪力墙组成的结构。因为这种结构的剪力墙很多，故其抵抗水平荷载与作用的能力高，适用于高层住宅、宾馆等建筑。我国剪力墙结构多用于15~50层的住宅和旅馆房屋，如广州的白云宾馆即采用了33层的剪力墙结构。
⑤筒体结构：随着房屋向**高层发展，房屋结构要具有更大的抵抗水平荷载与作用的能力，便出现了筒体结构。筒体结构是由钢筋混凝土墙或密集的柱围成的一个抵抗水平变形能力很大的筒体，就像一根固定于地面的钢管。筒体结构多用于高层或**高层（高度大于100m）的公共建筑中，如26层的北京彩电大楼采用的是筒体结构。
⑥单层工业厂房结构：我国的单层工业厂房大多采用排架结构。排架结构由柱和屋架组成，柱和屋架多采用钢筋混凝土结构，也可以采用钢结构。这种结构的跨度一般为12~36m，可以是单跨或多跨，并可以设吊车。
⑦大跨度结构：是指体育馆、航空港等公共建筑中采用的跨度很大的建筑结构。此种结构的竖向承重构件多采用钢筋混凝土柱，屋盖采用钢网架、悬索或钢筋混凝土薄壳等结构。如北京的首都体育馆的屋盖宽99m、长112.2m，采用了钢网架结构。
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预应力钢筋混凝土结构与普通钢筋混凝土结构相比，也存在结构和施工工艺复杂，需要的施工设备和技术水平较高的熟练工人才能保证施工质量的缺点。故在实际的建筑工程中，应结合工程的具体情况，合理地选择和应用预应力钢筋混凝土结构。
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